Kundehistorier
Med fjellene rundt seg, elven rett utenfor døren og Flåm sentrum bare steinkast unna, har Tora og Leonardo skapt et lite naturbasert reiselivskonsept med store ambisjoner. De valgte å starte med én eksklusiv overnattingsenhet fremfor mange rimeligere. Allerede den første sommeren var Flåm Retreat så å si fullbooket.
Du våkner til lyden av elven som renner forbi rett utenfor døren. Når du trekker gardinen til side, reiser de majestetiske fjellene seg rundt deg. Lyset finner veien ned gjennom dalen. Naturen ligger tett på de store glassflatene, og den friske morgenluften fyller lungene idet du åpner døren. Det er stille, men ikke lydløst.
Du hører vannet. Vinden. Og fuglene et sted mellom trærne. Bare noen minutter unna ligger Flåm sentrum, med reisende fra hele verden, aktivitet og en av Norges mest kjente turistdestinasjoner. Her føles det likevel som om tempoet er skrudd ned noen hakk.
Det er nettopp denne kontrasten Tora og Leonardo ønsket å skape med Flåm Retreat. Et sted tett på alt Flåm har å tilby, men samtidig skjermet nok til at gjesten kan trekke seg tilbake. Et sted der naturen ikke bare er utsikten utenfor vinduet, men en del av selve oppholdet.
Og kanskje viktigst av alt: Et sted der det føles helt naturlig å bli litt lenger.
Hva kreves for å lykkes med utleie?
Historien om Flåm Retreat startet egentlig ikke med en forretningsplan. Den startet med et ønske om å flytte hjem.
Tora er femte generasjon på Brekkehagen og vokste opp i området. Da de fikk muligheten til å kjøpe huset til besteforeldrene hennes, begynte hun og Leonardo å leke med tanken på hva eiendommen kunne bli til. Flåm var allerede en av Norges største turistdestinasjoner. Samtidig var interessen for glamping, småskala overnatting og unike steder å bo økende.
De bestemte seg for å satse i mindre skala. De vill utvikle noen få, eksklusive overnattingsenheter med høy komfort og en tydelig opplevelse rundt stedet. Det er et valg mange som vurderer naturbasert reiseliv eller gårdsturisme kan lære av.
En god eiendom er én ting. Hva du velger å gjøre med den, hvem du ønsker å tiltrekke deg og hvilken betalingsvilje du bygger konseptet for, er noe helt annet.
På Brekkehagen ligger eiendommen skjermet, samtidig som avstanden til Flåm sentrum er kort. Tora og Leonardo valgte plasseringen av overnattingsenheten med omhu. Den skulle skjerme gjestene for innsyn og vende opplevelsen mot det de faktisk hadde kommet for å se. Fjellene. Elven. Naturen.
Resultatet er et sted der de store glassflatene nesten visker ut skillet mellom inne og ute. Mange av gjestene tilbringer mye tid i selve hytta. Ikke fordi det er mangl på ting å gjøre i Flåm, men fordi rommet og plasseringen er blitt en del av opplevelsen. Det er også noe Tora og Leonardo stadig får tilbakemeldinger på. Utsikten trekkes frem. Komforten. Sengene. Og følelsen de store glassdørene gir av nesten å sitte ute, også når du er inne.
Det er et godt eksempel på en viktig utvikling innen naturbasert reiseliv: Overnattingen er ikke bare stedet gjesten sover mellom aktivitetene. Den kan være en attraksjon i seg selv.
Før Tora og Leonardo fant Omgi, hadde de allerede satt ord på hva de ønsket seg. Et frittstående hotellrom i naturen. De undersøkte flere alternativer før valget falt på Omgi.
Det var viktig for dem å velge norsk, og de ønsket seg en løsning som passet ambisjonen om et bærekraftig og eksklusivt reiselivskonsept. Samtidig måtte komforten være høy nok til at selve overnattingen kunne forsvare posisjoneringen de ønsket.
Da de fant Omgi, kjente de igjen ideen de allerede hadde sett for seg. Et lite og arealeffektivt bygg, men med komforten og kvalitetsfølelsen til et hotellrom. For Flåm Retreat handlet ikke premium om å fylle stedet med mest mulig. Det handlet om å gjøre noen få ting ordentlig. God seng. God komfort. Store glassflater. Privatliv. Og en plassering som lar naturen gjøre resten av jobben.
Å kjøpe en overnattingsenhet er bare én del av et reiselivsprosjekt. Å få den godkjent, fundamentert, plassert og klar for gjester er en annen.
Flåm Retreat fikk hjelp fra Omgi i dialogen og søknadsprosessen med kommunen, i tillegg til rådgivning rundt plassering og fundamentering. For Tora og Leonardo var nettopp dette en viktig del av leveransen. Når man gjør en større investering på egen eiendom, oppstår det spørsmål underveis. Da oppleves det trygt å ha noen å ringe. De trekker også frem oppfølgingen etter levering som god.
Vi i Omgi jobber nettopp med denne delen av naturbasert reiselivsutvikling som en sentral del av leveransen. Målet er ikke bare å produsere selve overnattingsenheten, men å bidra til å gjøre veien fra idé til realisering mer oversiktlig for kunden. For Flåm Retreat merket de verdien særlig da enheten ankom. Bare noen dager etter levering kunne de ta den i bruk. Alt ble koblet til, og kort tid senere var den klar for gjester.
Slik bistår vi deg i prosessen
Tora og Leonardo åpnet for booking før overnattingsenheten var levert. Responsen kom raskt. Den første sommeren hadde de så å si fullt hus. Også i lavsesongen kom det godt med gjester, og den påfølgende høysesongen ble fullbooket tidlig. De er samtidig tydelige på at beliggenheten betyr mye. Flåm har allerede en stor strøm av internasjonale besøkende, og Flåm Retreat har derfor ikke hatt samme behov for omfattende markedsføring som et tilsvarende konsept på en mindre etablert destinasjon kunne hatt. Det gjør historien desto mer relevant for andre som vurderer å utvikle overnatting på egen eiendom.
For natur alene er ikke en forretningsmodell. Tora og Leonardo anbefaler andre å undersøke markedet før de setter i gang:
Hvor mange potensielle gjester finnes i området?
Hva er de villige til å betale?
Hvor mye markedsføring vil være nødvendig?
Hvor høyt belegg er realistisk?
Og hvilke investeringer må gjøres før den første gjesten kan sjekke inn?
Deretter bør tallene inn i et budsjett. Det høres kanskje mindre romantisk ut enn å finne den perfekte utsikten. Men nettopp kombinasjonen av sted, konsept og økonomi avgjør om en god idé kan bli et levedyktig reiselivsprodukt.
Da godkjenningen fra kommunen endelig kom, hadde Tora og Leonardo dårlig tid. Det gjorde at de valgte en modell som allerede var ferdig bygget. Opprinnelig kunne de gjerne tenkt seg to mindre enheter. I stedet startet de med én større. I ettertid ser de at to små kunne vært interessant kommersielt, men den større enheten har samtidig blitt svært godt mottatt av gjestene. Det illustrerer også noe av styrken ved å starte i liten skala. Du trenger ikke kjenne alle svarene før første gjest kommer. Du kan etablere én enhet, se hvordan markedet responderer og bruke erfaringene når neste steg skal tas.
Underveis har Flåm Retreat også gjort noen mindre driftsmessige justeringer. Blant annet ble varmtvannsberederen byttet til en større modell etter at de erfarte at kapasiteten kunne bli knapp når fire gjester dusjet etter hverandre. De monterte også sparedusj. Små detaljer, kanskje. Men i kommersiell overnatting er det ofte summen av slike detaljer som avgjør om driften fungerer like godt som konseptet ser ut på bilder.
Les om Hundeidvik Fjord Retreat her
Én overnattingsenhet var aldri nødvendigvis sluttmålet. Tora og Leonardo ser for seg å utvikle Flåm Retreat videre over tid. Drømmen er flere enheter plassert som et lite tun på eiendommen. De ønsker også å tilføre opplevelser som badstue og stamp. Akkurat nå avventer de ny arealplan for Aurland kommune før de kan bestemme hvordan neste fase skal se ut.
Det er kanskje også en av de viktigste lærdommene fra prosjektet. Du trenger ikke bygge hele destinasjonen på én gang. For mange kan det være klokere å begynne med det stedet faktisk trenger, teste etterspørselen og utvikle videre når både markedet, økonomien og rammebetingelsene tilsier det.
Flåm har naturgitte forutsetninger de fleste destinasjoner bare kan drømme om. Men Tora og Leonardo mener likevel ikke at en vakker tomt alene er nok. Deres viktigste råd til andre er å tenke helhetlig fra starten. Undersøk etterspørselen. Lag realistiske budsjetter. Vurder hvilket prisnivå markedet tåler. Tenk gjennom hvor mye arbeid som må legges i markedsføring.
Og ikke minst: Utvikle et tydelig konsept. For gjestene kjøper ikke bare antall kvadratmeter eller en seng for natten. De kjøper følelsen av stedet. På Flåm Retreat handler den følelsen om å trekke seg litt unna turiststrømmen, lukke døren og samtidig ha naturen rett foran seg. Elven nedenfor. Fjellene rundt. Og et hotellrom der du egentlig ikke trenger å gå noe sted.
Historien om Flåm Retreat viser hva som kan skje når god beliggenhet møter et tydelig konsept og en gjennomtenkt etablering. Det startet med ønsket om å flytte hjem. Så kom ideen om å skape noe eget. I dag har én overnattingsenhet blitt hoveddelen av virksomheten, med høy etterspørsel og planer om videre utvikling.
For Omgi er nettopp slike prosjekter grunnen til at leveransen handler om mer enn selve bygget. Et godt hotellrom i naturen skal selvfølgelig fungere den dagen gjesten åpner døren. Men før det skal også plasseringen fungere. Søknadene skal på plass. Fundamentering og tekniske løsninger skal løses. Konseptet skal henge sammen med markedet og økonomien.
Når alle disse delene spiller på lag, kan noen få kvadratmeter bli starten på noe langt større. Og slik det har blitt i Flåm.
Vurderer du å utvikle naturbasert overnatting på egen eiendom? Omgi bistår reiselivsaktører fra de første vurderingene og konseptutviklingen til prosjektering, søknadsprosess, produksjon, levering og realisering av prosjektet.
Fortell oss om ditt prosjekt her
%20(1).jpg)
.jpg)
.jpg)
%20(1).jpg)
.jpg)
