Kan én utleieenhet bli lønnsom i reiselivet?

Naturbasert reiseliv handler om opplevelser, ikke størrelse

Tidligere handlet overnatting først og fremst om å tilby et sted å sove. I dag er forventningene annerledes. Gjester som reiser til Norge søker ofte etter opplevelser som gir ro, nærhet til naturen og autentiske omgivelser. De ønsker å koble av fra hverdagen og oppleve noe unikt.

Det kan være:

• Utsikt over fjord eller fjell
• En privat badstue ved vannet
• Stillhet og avstand til byliv
• Arkitektur som spiller på lag med naturen
• Lokale opplevelser og aktiviteter

For mange gjester er det helheten som skaper verdien. Det betyr at en gjennomtenkt utleieenhet i riktig omgivelser kan konkurrere på opplevelse fremfor størrelse.

‍

Hvorfor mange starter med én utleieenhet

For aktører som ønsker å utvikle utleie til turister, kan det være klokt å starte i mindre skala.

En første enhet gir mulighet til å:

• Teste markedet
• Bygge merkevare og synlighet
• Lære gjestenes behov
• Skape inntekter før videre utbygging
• Redusere investeringsrisiko

Mange steder har allerede et betydelig potensial. Det kan være en tomt med utsikt, et småbruk, en eiendom ved sjøen eller et område med nærhet til populære aktiviteter. Ofte er det ikke størrelsen på prosjektet som avgjør suksessen, men hvordan stedet utnytter naturen som ressurs.

Små konsepter kan skape høy betalingsvilje

En vanlig misforståelse er at lønnsomhet krever mange enheter. Innen naturbasert reiseliv ser vi ofte det motsatte. Gjester er villige til å betale godt for opplevelser som oppleves som eksklusive, gjennomførte og autentiske. Når konseptet er tydelig, blir det også enklere å skape verdi.

Eksempler kan være:

• Overnatting kombinert med saunaopplevelser
• Romantiske opphold for par
• Fjordnære opplevelser
• Overnatting nær populære turmål
• Velvære- og naturkonsepter

Et tydelig konsept gjør det lettere å nå riktig målgruppe og oppnå bedre lønnsomhet.

‍

Lønnsom utleie til turister krever mer enn en bygning

Selv om én utleieenhet kan være nok til å starte, er det viktig å forstå at lønnsomhet ikke kommer av seg selv. Reiseliv handler om drift.

Du må blant annet håndtere:

• Booking og distribusjon
• Renhold og klargjøring
• Gjestekommunikasjon
• Prisstrategi
• Vedlikehold
• Markedsføring
• Sesongtilpasning

Den største feilen mange gjør er å fokusere for mye på selve bygget og for lite på opplevelsen og driften rundt.
De mest vellykkede prosjektene starter ofte med spørsmålet:
Hvem bygger vi dette for?
Når målgruppen er tydelig definert, blir det lettere å utvikle et konsept som skiller seg ut i markedet.

‍

Sesongutfordringer er ikke nødvendigvis et hinder

Mange som vurderer utleie til turister er bekymret for sesongvariasjoner. Utviklingen i reiselivet viser imidlertid at stadig flere reisende søker opplevelser utenfor tradisjonell høysesong.

Naturen tilbyr ulike opplevelser gjennom hele året:

• Høstfarger og stormfulle kystlandskap
• Nordlys og vinteraktiviteter
• Vårsesong med lange lyse dager
• Sommeropplevelser ved fjord og fjell

For mindre utleieenheter kan dette være en fordel. De er ofte enklere å drifte, enklere å varme opp og enklere å fylle med gjester gjennom store deler av året.

Start med én enhet og bygg erfaring

Mange vellykkede reiselivsprosjekter har startet med én enkel idé og én utleieenhet.

Det gir verdifull innsikt i:

• Hvem som besøker stedet
• Hvilke opplevelser gjestene etterspør
• Hvilke sesonger som fungerer best
• Hvordan konseptet kan videreutvikles

Denne kunnskapen gjør det enklere å ta gode beslutninger når tiden er inne for å utvide. For mange aktører er derfor en mindre etablering ikke et kompromiss, men en strategi for å bygge et bærekraftig og lønnsomt reiselivsprodukt over tid.

‍

Fra idé til reiselivskonsept

Hvis du vurderer å utvikle overnatting, opplevelser eller en ny destinasjon basert på naturressursene på eiendommen din, trenger du ikke starte med et stort prosjekt. Det viktigste er å forstå potensialet i stedet, utvikle et tydelig konsept og bygge en opplevelse som gjestene faktisk er villige til å reise for. Hos Omgi hjelper vi grunneiere, investorer og reiselivsaktører med alt fra konseptutvikling og søknadsprosesser til ferdige utleieenheter og gjennomføring av naturbaserte reiselivsprosjekter.

Er du nysgjerrig på om tomten eller området ditt har potensial for reiseliv og utleie til turister? Ta kontakt for en uforpliktende prat.

‍

‍