Planlegg ditt drømmested ett år i forveien – slik sikrer du suksess fra start til mål!

Både du og vi i Omgi vet hvor viktig det er å få alle detaljene på plass – et drømmeprosjekt er ofte noe du har båret med deg lenge. Når avgjørelsen først er tatt, ønsker vi at resultatet skal bli helt riktig og i henhold til dine forventninger.

I forhåndsarbeidet er det mye vi kan planlegge sammen for å sikre en smidig prosess – ett av de viktigste punktene er byggesøknaden til kommunen.

Vårt beste tips er å starte opptil ett år før ønsket levering, slik at vi har god tid til å håndtere søknadsprosessen og eventuelle avklaringer underveis. Sammen setter vi opp en realistisk fremdriftsplan som gir oss mulighet til å bestille råvarer i god tid og sikre plass i produksjon, slik at du som kunde får en bedre opplevelse og levering i tråd med dine ønsker og behov - straks de offentlige tillatelsene er på plass.

Og som du kanskje allerede har fått med deg, er blant annet byggesøknaden og innhenting av offentlige tillatelser inkludert i alle våre priser.

Hva er en byggesøknad – og hvorfor trenger vi den?

En byggesøknad er en formell søknad til kommunen om tillatelse til å gjennomføre et byggeprosjekt. Den dokumenterer at det du ønsker å bygge, er i tråd med regelverket – som reguleringsplan, plan- og bygningsloven og tekniske krav. Uten denne tillatelsen har man ikke lov til å starte bygging.

Hvordan foregår en søknadsprosess?

1. Kartlegging: Vi starter med å sjekke hva som er lov å bygge på eiendommen. Her bistår vi med kompetanse og råd.
2. Prosjektering: Vi får på plass nødvendige tegninger og tekniske løsninger.
3. Dialog: Vi vurderer om det er behov for å søke dispensasjon, sende nabovarsel eller innhente uttalelser.
4. Søknad: Alt samles i én komplett søknad som sendes til kommunen.
5. Ventetid: Kommunen har normalt 3-12 ukers behandlingstid, avhengig av sakstype.
6. Oppfølging: Vi følger opp kommunen, svarer på spørsmål og justerer ved behov.
7. Vedtak: Når tillatelsen er gitt, kan produksjonen av din Omgi og grunnarbeidet på tomten starte.

‍Hvilken modell passer til ditt prosjekt?

‍

Hva er de vanligste utfordringene - og hvordan håndterer vi dem?

De største utfordringene er ofte knyttet til:

• Nabomerknader
• Kommuner som ber om tilleggsdokumentasjon
• Lang saksbehandlingstid

Vi håndterer dette ved å være grundige i forarbeidet, proaktive i dialogen med kommunen og ved å holde kunden godt oppdatert underveis. Vi vet hva som kan forsinke prosessen – og bygger søknaden slik at vi minimerer risikoen for nettopp det.

‍

Hva påvirker behandlingstiden - og hva har vi kontroll på?

Det vi kan kontrollere, er kvaliteten på søknaden, dokumentasjonen vi sender inn, og hvor godt vi forbereder oss på forhånd.

Det vi ikke har kontroll over, er kapasiteten i kommunen, hvor raskt de behandler saken, og om andre myndigheter – som vei, miljø eller kulturminne – må kobles på. Saker som er i tråd med regelverket og ikke krever dispensasjoner, går som regel raskt.

Saker som derimot krever dispensasjon, unntak, dialog med naboer eller involvering av flere fagmyndigheter, tar lengre tid – uavhengig av hvor godt vi har forberedt dem.

‍Hva gjør Omgi for å holde fremdrift – også når ting stopper opp?Og hva skjer dersom byggsøknaden blir avslått?

Vi jobber parallelt med flere trinn: Mens vi venter på vedtak, planlegger vi produksjonen, holder tett dialog med kunden og sørger for at alt annet er klart. Vi vet hvor det er mulig å hente inn tid senere i prosjektet – og hvor det ikke er det. Nettopp derfor er grundig planlegging tidlig i prosessen helt avgjørende.

Dersom kommunen mot formodning ikke godkjenner byggesøknaden, kanselleres avtalen. Det innbetalte reservasjonsbeløpet på kr 50 000,- + mva. tilbakebetales, med fratrekk for våre kostnader.