Brygga på Dønna: Norske utleiehytter ved sjøen etter TEK17

Det er stille på østsiden av Dønna. Fjorden ligger der rolig og duvende i den lette vinden, og fra terrassen kan gjestene se havørn nesten hver dag. Noen setter seg på bryggekanten med fiskestanga. Andre leier båt, og fangsten blir renset i sløyerommet før den havner på grillen. Og om kvelden stiger det damp fra badestampen nede ved sjøen.

Det er denne roen gjestene trekker frem når de skriver anmeldelsene sine av stedet. Og det er roen og naturopplevelsene familien Nordøy har bygget virksomheten sin rundt.

Tre generasjoner ved samme brygge

Historien om Brygga begynner på 1950-tallet. Bestefaren satte opp hovedhuset, og brygga hørte til båten «Norddønna». Da båten gikk ned, ble huset stående tomt, og vær og vind fikk herje med det i årevis.

I 1995 tok Per Kristian og Siv Nordøy fatt på gjenoppbyggingen. I dag driver sønnene Fredrik og Kristian stedet videre som tredje generasjon, sammen med foreldrene.

«Brygga er resultatet av tre generasjoner som har levd av og ved sjøen.»
Fredrik, tredje generasjon på Brygga

Fra forfalt hus til kurs, konferanse og bryllup

Brygga ligger 25 minutter med ferge og 10 minutter med bil fra Sandnessjøen. Hovedhuset rommer leiligheter på 50 til 60 kvadratmeter og et konferanserom med plass til 50 personer. I tillegg kommer enkeltrom, Naustet med hems og en rorbu der opptil 20 personer kan samles til fest.

Gjestene er en blanding av norske sommerturister, firmagrupper og kursdeltakere. Og stadig flere kommer også fra Sverige, Tyskland og resten av Europa for fisket og naturen.

Fullt om sommeren, plass til mer

I juli har de opprinnelige enhetene hatt over 90 prosent belegg de siste årene. Det er et godt problem å ha, men det betyr også at veksten må skje et annet sted enn i høysesongen.

Familien ønsket ikke bare flere senger. De ville lage noe gjestene velger for opplevelsens skyld, også i mars eller oktober.

«Vi ville tilby noe annet enn enda et rom: en egen enhet med store glassflater mot sjøen og privat uteplass, som gjestene også vil reise til utenfor høysesongen.»

Trinnvis utbygging i takt med etterspørselen

Frittstående utleiehytter bygget som komfortable hotellrom gjør det mulig å vokse med en utleieenhet om gangen. Brygga slipper å binde opp kapital i et stort byggeprosjekt, og kan legge til nye enheter når tallene viser at det er grunnlag for det. Slik fungerer også Omgis hotellrom for naturtomter: hver enhet står for seg selv, og prosjektet kan vokse i ditt tempo.

To utleiehytter, to helt ulike erfaringer

Brygga har i dag hytter fra to leverandører: én utenlandsk og én fra Omgi. På papiret ligner de to hyttene på hverandre. I praksis ble veien fra levering til første gjest svært forskjellig.

Den utenlandske enheten krevde ombygging

Med det utenlandske mikrohuset fulgte det mye arbeid. Samsvarserklæringene måtte på plass i etterkant, og enheten måtte bygges om for å oppfylle kravene til TEK17. Familien måtte leie inn eksterne fagfolk for å få jobben gjort, og det tok betydelig med arbeidstimer og lengre tid før enheten var klar for utleie.

Omgi-hytta var klart samme sommer

Omgi-hytta ble levert på tomta den 9. juni. Etter ferdigattest kunne det leies ut allerede samme sesong. To ting avgjorde valget for familien på Brygga. Det første var at Omgi er en norsk leverandør og de likte den enkle arkitekturen i hyttene. Det andre var at konseptet til Omgi er gjennomarbeidet og standardisert, noe familien merket da huset skulle settes opp.

«Med Omgi var det rett og slett ingenting å tenke på da hytta ble satt opp. Det er den største forskjellen.», sier Fredrik.

Samsvarserklæringen avgjør hvem som tar regningen

Som eier står du ansvarlig for at det du leier ut er trygt og lovlig. Når samsvarserklæringene følger med huset, kan elektriker, rørlegger, kommune og forsikringsselskap behandle enheten som et ordinært bygg. Det gjorde det med Omgi. Mangler dette, sitter du som eier igjen med tiden, arbeidet og kostnaden med å dokumentere og utbedre.

«Det har vi erfart», sier Fredrik.

TEK17 fra fabrikken gir forutsigbarhet

Mikrohytter for utleie er fortsatt et ganske nytt konsept i Norge, og det holder ikke å kjøpe en enhet og sette den på plass. Den må følge forskriftene fra første til siste skrue. Når huset er bygget etter norske krav allerede i fabrikken, blir resten av løpet enkelt: koble til, få ferdigattest og begynne å leie ut.

Det hjelper også å ha leverandøren i samme land, med samme regelverk og samme språk. Spørsmål underveis blir enkelt avklart med en telefon, og ikke en kjede med e-poster på tvers av landegrenser.

Bygget for norske forhold

Omgi-enheten ble levert i juni, så den første vinteren på Helgelandskysten venter fortsatt. Så langt har Omgi-enheten fungert svært godt. Nettopp været var en av grunnene til at familien la vekt på en hytte bygget for norske forhold og værhardt kystklima.

Gjestene ser forskjellen gjennom glasset

Utleiehyttene har fått svært gode tilbakemeldinger. Gjestene skriver om utsikten gjennom de store glassflatene og følelsen av å bo helt nede ved sjøen. Brygga har 4,8 av 5 stjerner på Google med rundt 150 anmeldelser, og den nye Omgi-hytta blir ofte nevnt.

Et produkt for vår og høst

Utleiehyttene med store glassflater og hotellkomfort gir Brygga et tilbud i et høyere prissjikt enn det øvrige overnattingstilbudet. Viktigere er det at de også kan leies ut i vår- og høstsesongen. Siden sommeren allerede er fullbooket, er det skuldersesongene som avgjør om nye enheter lønner seg.

Familien håper å bygge videre i takt med reiselivet på Helgeland. Og når de gjør det, kommer de til å prioritere norsk produksjon.

Kjøp dokumentasjon, ikke bare en hytte

Spør du familien Nordøy om ett råd til andre som vurderer å investere i hytter for utleie, er svaret kort.

«Kjøp dokumentasjon, ikke bare en hytte. Prisforskjellen forsvinner fort hvis du må dokumentere og bygge om i etterkant.» Fredrik

Vær tidlig ute med planleggingen, og få bekreftet at enheten følger norske forskrifter før du skriver under.

Åtte spørsmål du bør stille leverandøren din

1. Hvilke samsvarserklæringer følger med, og for hvilke fag?
2. Er enheten bygget etter TEK17, og hvilken klimasone er den dimensjonert for?
3. Hva er inkludert av fundament, transport, kranløft og tilkobling, og hva må du ordne selv?
4. Stemmer den oppgitte vekten?
5. Er transporttillatelser på plass, med eventuelle godkjenninger fra kommune og Statens vegvesen?
6. Hvem har ansvaret ved transportskade eller feil etter montering?
7. Hva er reklamasjonstiden, og finnes det service i Norge?
8. Leveres FDV-dokumentasjonen på norsk?

Planlegger du utleieenheter på egen tomt?

Omgi leverer utleiehytter med samme komfort som du finner i et hotellrom og badstuer bygget i Norge, etter norske krav og med all dokumentasjonen du trenger på plass. Les flere historier fra våre kunder, eller ta kontakt for en prat om ditt prosjekt.‘

‍

Foto: Brygga på Dønna| https://brygga.com/